【東京】任意売却のメリット・デメリット～工場の査定も相談～

通常通りの販売方法と価格で売却が可能

競売にかけられると、市場より安い価格で売りに出されてしまうことが多いです。任意売却であれば、市場価格で売りに出すことができます。そして、他の不動産同様に内覧も可能です。室内写真や外観を写真で見ただけよりも、実際に内覧したほうが購入につながりやすいです。

売り出し中とはいえ、まだ生活している状態なので、頻繁に人の出入りがあるのは落ち着かないかもしれません。しかし、より多くの方々に物件情報を知ってもらうほうが、早めに売却できる可能性が高まります。内覧希望の連絡があった場合は、可能な限り対応するのが賢明です。

売却後に残った借入金を分割返済できる

不動産を売却した金額でもローンを完済できなかった場合、ローンの借入れがある金融機関と話し合ったうえで分割返済が可能です。生活状況確認票という書類に勤務先や家族環境、世帯収入などを記入し、金融機関へ提出すると、その書類に基づいて毎月支払い可能な金額を決定します。返済額としては、月5，000～30，000円に決定されることが少なくありません。

滞納を周りに知られずに売却可能

競売にかけられると新聞やインターネット上に広告が載り、購入を希望する不動産会社などが近所や自宅へ聞き取りに来ることがあります。室内状況を記載する資料にも、今の生活状況がわかるような写真などが掲載されます。そのため、広告を目にした近所の方や友人、知人に競売にかけられていることが知られる可能性が高いです。

その点、任意売却は一般的な不動産売却と同じ方法での売り出し方になるので、プライバシーが保護されます。これにより、経済状況を周りに知られることなく、不動産売却ができるのです。

任意売却は個人ではもちろん、法人でも可能です。工場のローン返済が滞納しているなどの場合は、買取業者への査定相談を検討してみてください。

ローン返済を滞納するとブラックリストに記載されてしまう

クレジットカードやキャッシングの支払いを滞納すると、ブラックリストに載ってしまうというのはご存じの方も多いと思います。ローン返済を滞納した場合にも記載される可能性が高いです。ローン返済を3～6ヶ月滞納すると、期限の利益を喪失します。期限の利益とは、返済期日まで支払いを待ってもらえることです。このときから任意売却できるようになりますが、同時にブラックリストに載ってしまう可能性も高くなるのです。ブラックリストへの掲載期間は5～7年で、その間は新しいクレジットカードの発行や金融機関からの借入れができなくなります。これは任意売却に限らず、競売であっても同様です。

掲載期間が過ぎれば住宅ローンを組むことも可能ですが、住宅ローンを対応した同じ銀行では難しい場合が多いです。

任意売却で売り出しても買主が現れなければ競売へ

任意売却で不動産を売り出し、6ヶ月以上経過しても買主が現れなかった場合は、競売と並行しながら売却を進めていきます。同時進行で売り出し、競売のほうで買主が現れた場合は任意売却を諦めなければなりません。最低でも競売開札日の1ヶ月前には買主を見つけておかないと、抵当権抹消などの手続きをする時間がなくなってしまいます。早めに行動し、任意売却を得意とする専門業者を探しておく必要があります。