【世田谷区】不動産買取のポイント！～底地や再建築不可物件～

世田谷区で不動産買取を検討しているものの、借地底地や再建築不可で買主が見つからず、悩んでいるという方もいらっしゃるのではないでしょうか。マイナス要因を持つ物件は通常の物件よりも買主がつきにくく、いつまでも売却できずに管理の手間や維持費がかさむといったケースも少なくありません。そのような場合、不動産買取業者に依頼するのがおすすめです。こちらでは、底地や再建築不可物件などの買取ポイントについて解説します。

世田谷区は「住みたい自治体ランキング」で、常に上位にランクインしています。このことからも人気が高く、人が集まりやすいのがわかるでしょう。人がたくさん集まるエリアは、不動産売買も活発になる可能性が高いです。

一般的に不動産会社を利用するのは、売買契約相手を仲介してもらうときか、不動産会社に不動産買取をしてもらうときのいずれかであることがほとんどです。不動産仲介は、希望価格に近い値段で売買を期待できるというメリットがあります。しかし、購入希望者が見つかるまである程度の日数が必要です。

不動産買取は直接不動産会社が買い取るので、収益や売却益を見込めると判断される限り、短期間で売却することができます。その反面、収益性を見込める範囲での売買価格の提示なので、相場に比べると安い価格になる傾向があります。

不動産買取の目的は、転売や賃貸運用などで利益を得ることであり、マンションの買取価格＝コストはできる限り低く抑えたいという考えは当然かもしれません。これは売主自身が納得できれば、スピーディーに売買契約を締結して売却を完了できるということでもあるのです。

借家の底地や周辺の道路事情などによる再建築不可物件は、通常の条件で購入希望者を見つけるのが難しい物件です。適正価格での購入希望者が現れるのを待つのは厳しく、管理する手間と費用がかさんでしまいかねません。その点、不動産買取業者にとって底地や再建築不可物件といえども、利益が出そうな価格で購入できるのであれば、すぐにでも買い取ってくれます。

人気や需要の高い世田谷区エリアで土地や一戸建てなどの不動産を所有しているものの、様々な事情から売却を検討しているケースも少なくありません。なるべく高い価格で売却したいときは、不動産買取に関する知識やノウハウが豊富な業者に依頼するようにしましょう。

底地や再建築不可といったマイナス要因を持った不動産は、「買いたい！」「欲しい！」と思う方が少ないため、通常通りの販売活動では相場よりもかなり低い価格での売買になってしまう可能性があります。底地や再建築不可物件を少しでも高く買い取ってもらうには、以下のようなポイントを押さえておきましょう。

底地や再建築不可物件は基本的に新築や増築ができないので、現状がそのまま価値として反映されます。そのままでは再建築不可だったとしても、隣接する土地を一緒に購入して再建築可能になることで、資産価値が上がる可能性があります。

底地や再建築不可など、マイナス要因がある不動産の買取を希望している場合は、iたてもの株式会社までお問合せください。東京や埼玉、千葉、神奈川を対応エリアに、不動産買取や売却のサポートに取り組んでいます。建物の専門家である建築士が不動産オーナー様の大切な資産に寄り添いながら、一人ひとりのご要望やニーズに合わせて最適な提案を行います。